Миграция населения из Мэриленда: экономические реалии и вызовы для жилого сектора

Согласно новому отчету, представленному Офисом контролера Мэриленда, за последние десять лет штат стал свидетелем значительной утечки населения в другие регионы, что представляет собой серьезное предупреждение для местных законодателей и экономистов. В своей 78-страничной аналитической работе «Жилищный сектор и экономика», опубликованной на днях, контролер штата Брук Лирман указывает на то, что с 2010 по 2023 год Мэриленд покинули 2,3 миллиона человек, в то время как только 2 миллиона переехали в штат.

Несмотря на эти потерянные населенные пункты, рост численности населения Мэриленда был частично компенсирован естественным увеличением: количество новорожденных превышает число умерших, а также значительным притоком иммигрантов из иностранных стран. Таким образом, в течение этого периода общее число жителей Мэриленда немного возросло.

Согласно отчету, основными направлениями миграции стали соседние штаты, такие как Пенсильвания и Вирджиния, а также более удаленные регионы, включая Флориду, Техас и Каролины. Контролер Лирман подчеркивает, что в последние годы штат теряет в среднем около 40,000 человек ежегодно, что оказывает негативное влияние на рынок труда, экономический рост и доходы местных бюджетов.

«Эти данные подтверждают наши опасения, что мы находимся в состоянии кризиса,» — отметил Аарон Гринфилд, директор по государственным делам Ассоциации жилищного строительства Мэриленда. По его словам, результаты отчета лишь подтвердили общие представления о проблемах, связанных с высокими расходами на жилье.

Отчет акцентирует внимание на множестве факторов, способствующих высокому уровню жизни в Мэриленде, из-за которых жители ищут более доступные варианты жилья. Для специалистов в области экономики это не новость: проблемы с жильем в США, такие как рост цен на строительные материалы и рабочую силу, а также тарифы, способствуют углублению жилищного кризиса. По данным отчета, цены на жилье в стране увеличились на 60% с 2019 года.

*»Американцы реагируют на жилищный кризис, покидая штат в поисках более доступного жилья,»* говорится в отчете. *»В результате более дорогие штаты с ограниченным предложением жилья теряют жителей, экономические возможности и налоговые базы.»*

Отмечается также, что штаты с менее жестким регулированием жилищного сектора проще строят новые объекты, что в конечном итоге способствует снижению общих затрат. Мэриленд же находится на шестом месте среди самых регулируемых рынков жилья в Соединенных Штатах для жилой застройки.

Таким образом, неизбежное сокращение численности населения Мэриленда требует комплексного подхода к решению вопроса о доступности жилья. Легислативные изменения, направленные на упрощение строительных процессов, могут стать одним из ключевых шагов для улучшения ситуации. Если меры не будут приняты, штат рискует столкнуться с еще более серьезными экономическими и социальными последствиями в будущем.